Zdjęcia
Info
Mam Państwu do zaoferowania działkę o powierzchni 8300 m2 położoną w miejscowości Hipolitów gm.Halinów. Przedmiotowa nieruchomość objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę jednorodzinną na powierzchni ok. 5200m2, pozostałą część działki tj. ok 2100m2 stanowią lasy.
LOKALIZACJA
Omawiana nieruchomość położona jest w miejscowości Hipolitów gm.Halinów, w odległości ok.4,5 km od granic z Warszawą. Działka zlokalizowana jest w cichej i spokojnej okolicy, bezpośrednio przy oświetlonej drodze gminnej, bokiem o długości ok.70m przylega do drogi, co pozwala na duże możliwości aranżacyjne działki. Dodatkowo nieruchomość posiada dostęp do drugiej drogi gminnej, na chwilę obecną nieurządzoną. W najbliższym otoczeniu przeważa zabudowa jednorodzinna na zalesionych działkach. Do stacji PKP Halinów ok.1,5 km. Niewątpliwym atutem jest bliskość kompleksu leśnego.
MEDIA
Nieruchomość usytuowana jest przy drodze gminnej, w której poprowadzone są wszystkie media tj. prąd, woda miejska, kanalizacja i gaz.
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSP. PRZESTRZ.
Omawiana nieruchomość objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej i "bliźniaczej", z zastrzeżeniem na jednej działce jeden budynek mieszkalny.
Ustalenia urbanistyczne
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40% powierzchni działki,
- nowo tworzone działki pod zabudowę mieszkaniową i usługową wolnostojącą winny posiadać powierzchnię min. 800 m2, dopuszcza się możliwość tworzenia działek o pow. min. 600m2 dla zabudowy bliźniaczej,
- ustala się minimalny front działek powstałych w wyniku wtórnych podziałów dla zabudowy wolnostojącej - 18 m, dla zabudowy na działkach o pow. min. 600 m2 - 14 m,
- wysokość budynku 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe, do kalenicy maksymalnie 11m,
- kąt nachylenia głównych połaci dachowych 25-45 stopni,
- dach dwu- lub wielospadowy,
- w lokalach mieszkalnych usytuowanych w parterach budynków zezwala się na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług nieuciążliwych,
- możliwość lokalizowania budynków gospodarczych parterowych bez poddaszy użytkowych, na działkach powyżej 600 m2.
Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy na skraju lasu. Część działki tj. ok. 2100m2 stanowi kilkudziesięcioletni las sosnowy.
GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- otoczenie sprzyjające odpoczynkowi,
- dostępność wszystkich mediów,
- wymiary,
- zadrzewienie,
- bliskość kompleksów leśnych,
POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ. CENA PODLEGA NEGOCJACJI!!!
Kontakt
Kamil Kaczmarek
510 68 1111
kamil.kaczmarek@bn1.com.pl
-----Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i jest prezentowana wyłącznie za zgodą właściciela nieruchomości.-----
-----BIURO NIERUCHOMOŚCI JEDYNKA prowadzi działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na terenie Sulejówka i jego okolic, jak również Otwocka.-----
-----Zapraszamy na naszą stronę internetową WWW.BN1.COM.PL--